Εργοστασιόδμητα Σπίτια—Ποιο θα Αγοράζατε Σεις

ΤΑ σχέδια του σπιτιού του Μάικλ άρεσαν πολύ στον Τζων. «Θα δώσω στον εργολάβο μου τα ίδια σχέδια για να κτίση το σπίτι μου, ίδιο ακριβώς με το δικό σου.» Και πράγματι, αυτό έκανε. Όταν τέλειωσε, τα δύο σπίτια ήσαν ίδια. Αλλά δεν είχαν κτισθή με τον ίδιο τρόπο. Ο Μάικλ είχε παραγγείλει το σπίτι του προκατασκευασμένο από το εργοστάσιο. Παραδόθηκε σε δύο μεγάλα τμήματα. Ένας γερανός ανύψωσε το καθένα τμήμα από την πλατφόρμα της μεταφοράς τους και τα τοποθέτησε δίπλα-δίπλα πάνω στη βάσι. Ένας ξυλουργός ένωσε τα τμήματα κλείνοντας τα αετώματα και καλύπτοντας τους εσωτερικούς αρμούς με χυτές λωρίδες συνδέσεως. Μέσα σε δύο εβδομάδες από τότε που ετοιμάσθηκαν τα θεμέλια του Μάικλ, το σπίτι του είχε τελειώσει, είχε τοποθετηθή και ήταν έτοιμο για κατοίκησι.

Το σπίτι του Τζων, χρειάσθηκε μήνες για να τελειώση. Ο εργολάβος του χρησιμοποίησε τη συνηθισμένη μέθοδο κατασκευής με ‘κολώνες,’ για να κτίση το σπίτι, εκεί επί τόπου.

Ο Τζων συλλογιζόταν; «Ίσως ο Μάικλ να ήταν έξυπνος που παρήγγειλε ολόκληρο το σπίτι του προκατασκευασμένο. . . . Αλλά εγώ φοβόμουν, ότι το μόνο που θ’ αγόρασε θα ήταν ένα ψεύτικο κινητό σπίτι.» Πολλοί άνθρωποι σκέπτονται σαν τον Τζων, ότι το μόνο είδος κατοικιών που βγαίνουν από τα εργοστάσια είναι φθηνά, πρόχειρα «τροχόσπιτα.»

Αλλά ιδιαίτερα στη διάρκεια των περασμένων 10 ετών, εμφανίζοντο όλο και περισσότερα «καταστήματα σπιτιών.» Συνήθως πρόκειται για μικρούς ανεξάρτητους κατασκευαστές με ένα εργοστάσιο, σε σύγκρισι με τους τεράστιους οργανισμούς κατασκευής κινητών σπιτιών με σειρές εργοστασίων. Τα σπίτια που κατασκευάζουν, αν βέβαια το στυλ και το σχήμα τους διατηρήται αρκετά σαφές και απλό, είναι δύσκολο να ξεχωρίσουν από τα συνηθισμένα σπίτια είτε καλύπτονται με ξύλο, μέταλλο ή λιθοτομή. Πώς, λοιπόν, μπορούν τα σπίτια που κτίζουν αυτοί να διακριθούν από τους προδρόμους τους, τα κινητά σπίτια;

Το «Προκατασκευασμένο» Σπίτι του Μάικλ

Πρόκειται για ένα ζήτημα κανόνων και αρχών ανοικοδομήσεως. Μερικές πολιτείες της Αμερικής έχουν διοικητικές επιτροπές για να επιθεωρούν τα βιομηχανικώς κατασκευαζόμενα σπίτια. Η πολιτεία ή η αντιπροσωπευτική υπηρεσία της, αναλαμβάνει την ευθύνη να επιθεωρή τα σπίτια καθώς κατασκευάζονται στα εργοστάσια. Απαιτεί από τα εργοστάσια να πληρούν τις ίδιες γενικές οικοδομικές αρχές όπως και τα ανάλογα σπίτια που κτίζονται «επί τόπου.» Η επιτροπή «κρίνει» τότε ότι οι κατασκευαστές που πληρούν τις αρχές της, «συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις όλων των διατάξεων και κανονισμών που έχουν θεσπισθή από την τοπική κυβέρνηση,» όπως αναφέρεται στους «Κανόνες της Διοικητικής Επιτροπής Ανοικοδομήσεως της Πολιτείας Γεωργίας,» που ρυθμίζουν την Βιομηχανική Ανοικοδόμησι Σπιτιών, Κεφάλαιον 90-2-7(4).

Αυτό σημαίνει ότι ένα σπίτι που έχει αυτό το έμβλημα ή την ένδειξι εγκρίσεως εκ μέρους της πολιτείας, μπορεί να τοποθετηθή μέσα στην Πολιτεία της Γεωργίας οπουδήποτε θα ήθελε ο ιδιοκτήτης, επειδή οι διατάξεις της πολιτείας υπερισχύουν των τοπικών διατάξεων που μπορεί να απαγορεύουν, επί παραδείγματι, ένα κινητό σπίτι. Είναι πολύ σπουδαίο να βεβαιωθήτε πριν υπογράψετε τα συμβόλαια, ότι ένα προκατασκευασμένο σπίτι μπορεί να τοποθετηθή εκεί που θέλετε. Πάρα πολλοί άνθρωποι, των οποίων ο αριθμός είναι απίστευτα μεγάλος, αγοράζουν ένα προκατασκευασμένο σπίτι και διαπιστώνουν μετά προς λύπη τους, ότι κάποια τοπική διάταξις το περιορίζει σε κάποιο πάρκο που νοικιάζει χώρους για κινητά σπίτια ή σε κάποια περιοχή για κινητά σπίτια.

Το σπίτι που παρήγγειλε ο Μάικλ, πληροί τους καθιερωμένους κανονισμούς ανοικοδομήσεως σπιτιών. Τα κινητά σπίτια, κτίζονται βάσει διαφορετικών κανονισμών. Επί παραδείγματι, μέρος ενός κινητού σπιτιού είναι το χαλύβδινο υπογεφύρωμα με άξονες, τροχούς και πρόσδεσι έλξεως. Ενώ το «σύστημα κινήσεως» μπορεί να αντικατασταθή, το υπογεφύρωμα ή το πλαίσιο δεν μπορεί. Είναι μέρος της κατασκευής του πατώματος. Το σπίτι, λοιπόν, του Μάικλ, δεν είχε υπογεφύρωμα. Τα δύο τμήματα του σπιτιού παραδόθηκαν πάνω σε πλατφόρμες μεταφοράς, που ονομάζονται «λόουμποϋς.» ‘Όταν ο γερανός ανύψωσε τα τμήματα από τα «λόουμποϋς,» δεν υπήρχε από κάτω τίποτε εκτός από τα συνηθισμένα δοκάρια του ξύλινου πατώματος για ν’ ακουμπάτε πάνω στη βάσι. Τα «λόουμποϋς,» ή πλατφόρμες παραδόσεως επιστρέφονται στο εργοστάσιο.

Το «Τρισύνθετο» Σπίτι του Φρεντ

Ο Τζων και ο Μάικλ έχουν κι έναν άλλο φίλο, τον Φρεντ. Ο Φρεντ, αγόρασε ένα «τρισύνθετο» σπίτι. Το σπίτι του Φρεντ, είχε το ίδιο μέγεθος με το δικό τους, πλάτος 7 μέτρων (24 ποδών) και μήκος 21 μέτρων (70 ποδών). (Υπάρχει μεγάλη ποικιλία μεγεθών.) Το σπίτι του Φρεντ, έχει αετωματική στέγη σαν τα δικά τους και τοιχώματα από σκληρό ξύλο. Παρεμπιπτόντως, ο Φρεντ αγόρασε το σπίτι του πλήρως επιπλωμένο με ωραίους συνδυασμούς χρωμάτων, από επαγγελματία διακοσμητή. Όταν η περιοχή διαμορφώθηκε πλήρως, ένας τυχαίος παρατηρητής δεν θα μπορούσε να ξεχωρίση το σπίτι του Φρεντ από τα δικά τους.

Ποια είναι η διαφορά; Υπάρχει ένα πλήθος μικρών διαφορών που φαίνονται με πιο προσεκτική εξέτασι. Επί παραδείγματι, οι μεσότοιχοι του Φρεντ μπορεί να είναι λεπτότεροι από του Μάικλ. Αλλά όταν ο Φρεντ κοιτάζη στον χώρο κάτω από το σπίτι του, βλέπει μια καταφανή διαφορά. Η βάσις του σπιτιού του περιλαμβάνει το μεγάλο χαλύβδινο υπογεφύρωμα. Το χαλύβδινο πλαίσιο στηρίζεται πάνω στο βάθρο των θεμελίων και των περιμετρικών τοίχων και το ξύλινο υποπάτωμα ακουμπά πάνω στο πλαίσιο. Ο Φρεντ υπερηφανεύεται ότι το σπίτι του έχει δύο θεμέλια, ένα ξύλινο κι ένα χαλύβδινο.

Φαντασθήτε το «προκατασκευασμένο» σπίτι του Μάικλ και το «τρισύνθετο» σπίτι του Φρεντ, σαν ν’ αντιπροσωπεύουν δύο στρώματα σ’ ένα «κέικ.» Το σπίτι του Μάικλ είναι το επάνω στρώμα επειδή έχει κατασκευαστή βάσει κανόνων, ομοίων μ’ εκείνους των συνηθισμένων σπιτιών. Το σπίτι του Φρεντ, είναι το άλλο στρώμα. Το σπίτι του πληροί διαφορετικό κανονισμό ανοικοδομήσεως. Είναι ένας από τους τρεις εθνικούς οικοδομικούς κανονισμούς, ο UBC, BOCA, ή SBCC. Ένας απ’ αυτούς τους κώδικες, αντιπροσωπεύεται κάπου στο σπίτι του Φρεντ σ’ ένα διακριτικό έμβλημα. Αυτό πιστοποιεί ότι οι άνθρωποι του κανονισμού ή η αντιπροσωπευτική τους υπηρεσία «τρίτων προσώπων,» ευθύνονται για την επιθεώρησι του σπιτιού στη διάρκεια της κατασκευής. Αν η κυβέρνησις της πόλεως ή της κομητείας θέλη, μπορεί να απαγορεύση την τοποθέτησι ενός «τρισύνθετου» σπιτιού σαν του Φρεντ, στην περιοχή που εκείνος θα εξέλεγε. Εξ άλλου, μπορεί να μην του επιτρέψουν να το εγκαταστήση σε τοποθεσίες κινητών σπιτιών. Συνήθως καταλήγει σε περιοχές προωρισμένες για φθηνότερα σπίτια, ή σε αγροτικές περιοχές.

Το «Κινητό» Σπίτι του Ραλφ

Και ο Ραλφ αγόρασε ένα σπίτι. Έχει το ίδιο μέγεθος όπως του Μάικλ και του Φρεντ. Έχει αετωματική στέγη και τοίχους από σκληρό ξύλο. Τοποθετημένο σε μόνιμα θεμέλια και διαμορφωμένο πλήρως, μοιάζει πολύ με τα δικά τους σπίτια. Αλλά το σπίτι του Ραλφ είναι το τρίτο και κατώτερο στρώμα του βιομηχανικού οικοδομικού «κέικ»: είναι ένα «κινητό» σπίτι, ένα σπίτι «διπλού πλάτους.»

Από τον Ιούνιο του 1976, η κατασκευή κινητών σπιτιών στις Ηνωμένες Πολιτείες έχει έλθει υπό την εποπτεία του Υπουργείου Οικισμού και Αστικής Αναπτύξεως (HUD). Το σπίτι του Ραλφ έχει το έμβλημα HUD. Αυτό πιστοποιεί ότι το HUD ή υπηρεσία «τρίτων προσώπων,» ευθύνονται για την επιθεώρησι του σπιτιού στη διάρκεια της κατασκευής.

Αν και οι κανονισμοί του HUD δεν είναι οι ίδιοι με τους κανονισμούς για τα τρισύνθετα σπίτια, τουλάχιστον οι κανονισμοί είναι παντού ενιαίοι. Αλλά μολονότι το HUD έχει θεσπίσει ενιαίο εθνικό κανονισμό, καμμιά πολιτεία ή τοπική αρχή δεν είναι υποχρεωμένη να δεχθή οικοδομές που κρίθηκαν κατάλληλες από το HUD. Οι περισσότερες πόλεις και κομητείες, αποστέλνουν τα κινητά σπίτια σε αυστηρά καθωρισμένες περιοχές, όπως πάρκα, όπου νοικιάζονται οικόπεδα, ή σε ειδικά τμήματα όπου πωλούνται οικόπεδα.

Κυβερνητικοί Κανονισμοί για Κινητά Σπίτια

Οι Κυβερνητικές (HUD) απαιτήσεις ανοικοδομήσεως, μπορεί να θεωρηθούν ως ο κανονισμός για το τρίτο ή κατώτερο στρώμα του βιομηχανικού οικοδομικού «κέικ.» Οι απαιτήσεις του HUD περιλαμβάνουν πυρίμαχα τοιχώματα επιστρωμένα με γύψο και πυρίμαχη ενίσχυσι, πίσω από τους φούρνους και τους εξαεριστήρες. Ο φούρνος και οι θερμοσίφωνες, πρέπει να παίρνουν οξυγόνο απ’ έξω, αλλά να μην εκλύουν αέρια μέσα. Οι ανιχνευτές καπνού και φωτιάς είναι υποχρεωτικοί, όπως και τα συρταρωτά παράθυρα. Η μόνωσις πρέπει να ανταποκρίνεται σε απώλεια και κέρδος θερμότητος, όμοια μ’ εκείνα άλλων σπιτιών που είναι κατάλληλα για Κυβερνητική χρηματοδότησι ασφαλίσεως (FHA, VA, κλπ.) Αυτό σημαίνει ότι το κινητό σπίτι που εγκρίθηκε από το HUD, άσχετα με το αν είναι μικρό, πρέπει να μην έχη μεγαλύτερη απώλεια θερμότητος το χειμώνα, ούτε δροσιάς το καλοκαίρι, αναλογικά, από οποιοδήποτε άλλο εγκεκριμένο από το HUD σπίτι, άσχετα με το πόσο μεγάλο είναι.

Στην Ευρώπη είναι συνηθισμένο να βλέπη κανείς κάτι που μοιάζει με γιγαντιαία σιδερένια φόρμα «κέικ» σ’ ένα σιδηροδρομικό επίπεδο φορτηγό βαγόνι. Είναι σταθμευμένο σε μια παρακαμπτήριο γραμμή κοντά σ’ ένα κτίριο υπό κατασκευή. Το κάλυμμα ανυψώνεται και μέσα στο «πλέγμα,» χύνεται μπετόν. Όταν στεγνώση το μπετόν, ο γερανός ανυψώνει ένα τμήμα χυμένου πατώματος, τοίχου ή στέγης. Το χυμένο τμήμα συνδυάζεται στην κατασκευή μικρών κτιρίων, όπως σπίτια, ή τεράστιων κτιρίων, όπως νοσοκομεία, σχολεία και συγκροτήματα γραφείων. Το «κινητό εργοστάσιο,» λύνει το πρόβλημα της μεταφοράς κατασκευασμένων κτιρίων από τα ακίνητο εργοστάσιο.

Αν αγοράσετε ένα βιομηχανικό σπίτι, μη ξεχνάτε ότι οι ισχύουσες ταξινομήσεις είναι πολύπλοκες και συγκεχυμένες. Το τρία βασικά στρώματα του «κέικ,» είναι: (1) Η ομάδα του HUD, που είναι τα σταθερά, κινητά σπίτια, είτε με απλό πλάτος είτε με διπλό, όπως του Ραλφ. (2) Η περιφερειακώς κωδικοποιημένη ομάδα (UBC, BOCA, SBCC)a τρισυνθέτων σπιτιών πολλαπλού πλάτους, όπως του Φρεντ, στην οποία συχνά επιτρέπεται μεγαλύτερη ελευθερία ζώνης και καλύτεροι όροι χρηματοδοτήσεως. (3) Η κρατικώς κωδικοποιημένη ομάδα σπιτιών πολλαπλού πλάτους όπως του Μάικλ, η οποία είναι συνήθως αποδεκτή ως η παραδοσιακή ανοικοδόμησις σπιτιών, με ακόμη περισσότερες ελευθερίες και ορούς χρηματοδοτήσεως,

[Υποσημειώσεις]

BOCA, που θεσπίσθηκε από τον ίδιο οργανισμό.

SBCC, που θεσπίσθηκε από το Συμβούλιο του Κώδικος Ανοικοδομήσεως του Νότου.