직접 지을 것인가?

인간은 거의 창조된 직후부터 계속 집을 짓는 일을 해 왔다. 성서는 첫 인간 ‘아담’의 맏아들인 ‘가인’이 ‘에녹’이라는 도시를 건축하였다고 지적한다.—창세 4:17.

약 6,000년 전에는 인간이 건축할 때 무엇을, 어디에, 어떻게 건축해야 하는가를 규정한 법규나 규칙을 생각할 필요가 없었다. 오늘날에도 그런 지방이 있다. 그러나 일반적으로 지금은 무턱대고 어떤 개인이 장소를 선정하여 자기 집을 지을 수가 없다. 오늘날 거의 모든 도시와 많은 농촌 지역에는 건축을 규제하는 법이 있다.

그렇지만 직접 집을 짓는 것은 아주 만족감을 주는 일이다. 자기 집을 짓거나 왕국회관(여호와의 증인의 집회 장소를 그렇게 부른다)을 건축하는 등의 공공 건축 계획에 참여함으로써 그러한 경험을 할 수 있다. 당신이 자기 집을 지으려고 한다고 생각하고 모든 건축에 적용되는 원칙들을 고려해 보자.

건축하기 전에 생각하라

당신이 건축하려고 하는 이유를 생각해 보는 것이 중요하다. 어떤 건물이 건축하려는 목적에 맞는 것이 아니라면 시간과 돈을 허비한 것이 될 것이다. 새로운 집을 건축하는 일반적인 이유들을 들어 보면 다음과 같다. 늘어나는 가족을 위하여 더 많은 공간이 필요하다; 활동이나 학교, 친구들과 관련하여 좀더 편리한 곳에 자리 잡고 싶다; 더 나은 환경을 갖추고 싶다.

건축을 시작하기 전에 재정상의 한계가 어떠한지 확인해야 한다. 실제로 건축할 만한 여유가 있는가? 세금에 대해서는 어떠한가? 예수 그리스도께서 다음과 같이 말씀하신 일이 있다. “너희 중에 누가 망대를 세우고자 할찐대 자기의 가진 것이 준공하기까지에 족할는지 먼저 앉아 그 비용을 예산하지 아니하겠느냐? 그렇게 아니하여 그 기초만 쌓고 능히 이루지 못하면 보는 자가 다 비웃어 가로되 이 사람이 역사를 시작하고 능히 이루지 못하였다 하리라.”—누가 14:28-30.

고려해야 할 또 다른 점은 다음과 같다. 당신은 집을 건축하는 데 충분한 시간을 바칠 수 있는가? 관련된 시간은 다양할 것이다. 그러나 북미의 한 가옥 건축의 권위자는 직접 집을 지으려면 일년 동안 모든 주말과 저녁 시간 그리고 이주일간의 휴가 기간을 사용해야 한다고 말하였다. 당신은 그 정도 시간을 바칠 수 있는가?

또한 당신은 어떤 건축 기술을 가지고 있는가? 당신에게는 건축 재료를 잘 고르는 데 요구되는 참을성이 있는가? 그리고 당신은 보통 시작한 일은 끝마치는가? 이러한 점들은 사전에 고려해 보아야 할 요소들이다.

자기 집을 짓지 않는다면 또 다른 방도는 무엇인가? 당신은 기존 건물을 사서 개조하려고 할지 모른다. 반면에 세내는 것은 어떤가? 처음에는 빌리는 것이 경비가 적게 들고 일반적으로 곧 들어가서 살 수 있는 이 점이 있다. 유지비와 세금은 주인이 물게 된다. 그러나 불리한 점들도 있다. 주인이 그 건물을 적절한 상태에 있도록 잘 돌보지 않을 수 있다. 그리고 이사할 때는 여러 해 동안 당신이 세를 물었을지라도 눈에 보이는 이렇다 할 유형 재산이 없게 된다.

자기 집을 짓기로 했다면 이미 대지를 가지고 있지 않는 한 매입해야 할 것이다. 옆에 있는 도표가 지적하는 바와 같이 대지를 구입하기 전에 고려해야 할 여러 가지 점들이 있다. 신중하게 대지를 선택하라. 여러 가지 기후 조건하에서 그 대지가 어떠한 영향을 받게 되는지 알아 볼 것이다. 또한 건축을 시작하기 전에 법이 요구하는 바를 확인해야 한다.

법적 요구 조건에 응하는 일

미국에는 건축을 규제하는 두 가지 법이 있다. 바로 지역 규제법과 건물 건축법이 그것이다. 지역 구분에 따라 어떤 도시 혹은 지방이 여러 지역 혹은 지대로 분할되어 있고 각 지대 내에서 토지가 어떻게 사용될 수 있는지 명시되어 있다. 이러한 법은 또한 일정한 크기와 대지의 건물에 토지가 얼마나 필요한가 하는 점도 규정하고 있다. 이러한 요구 조건 때문에 어떤 대지에는 당신이 원하는 종류의 건물을 지을 수 없으나 근처에 있는 어떤 대지에다는 그러한 건물을 지을 수 있을지 모른다. 문제들을 피하기 위하여 그 지방의 지역 위원회나 기획 위원회로부터 지역 규제에 관한 지도를 구하고 관련된 법에 대해서 알아 보아야 한다.

건축을 규제하는 또 다른 법은 건물 건축 규정이다. 이러한 규정이 없는 도시는 거의 없다. 건물 건축에 대한 법이 복잡하고 아마 이해하기 어려울지 모르지만 그러한 건물 건축 규정을 적대시하는 것은 현명치 않다. 오히려 그러한 법은 어떤 최소한도로 요구되는 기술을 적용하고 안전 수칙을 지켰는가 확인함으로써 당신을 보호하기 위한 것이다. 건물의 건축 규정은 실제적인 경험과 상식에 근거를 둔 것이다.

정부 기관의 요구 조건 때문에 어떤 땅에다 집을 건축하는 것이 너무 까다롭고 비용이 많이 들지 모른다. 모든 필요한 허가를 사전에 맡음으로써 그 점과 관련하여 값비싼 대가를 치루지 않게 된다.

많은 지방에서는 면허를 가진 건축가나 기사에 의해 가옥의 건축 계획이 세워지거나 그 지시를 받도록 요구하고 있다. 그 지방의 건축과를 통해 요구 사항을 확인해야 한다. 공공 건물은 여러 사람들의 생명과 복지와 관련되기 때문에 건축가의 건축 설계와 안전도에 관한 지식을 통해 화재나 다른 재난의 발생시의 비극을 방지할 수 있을 것이다. 물론 건축가나 기사들의 능력이 각각 다르기 때문에 당신이 원하는 기술과 자격을 가진 사람을 찾아보는 것이 좋다.

어떤 일을 연관공이나 전기 기사와 같은 면허를 가진 전문가가 해야 하는지 알아 보아야 한다. 어떤 지방에서는 그런 일을 자신이 하는 것을 법으로 금하고 있다. 그 지방의 건축가를 통해 당신이 손수할 수 있는 일이 무엇이고 어떤 것은 안되는지 확인할 것이다.

자기 집을 건축하는 일

성공적으로 집을 짓는 열쇠는 당신의 활동과 재료 구입을 조직하는 일이다. 이러한 점을 염두에 두고 실제적인 시간 계획표에 따라 계획을 세운다. 그것은 당신이 목표를 설정하고 재료 주문을 조직화하는 데 도움이 될 것이다. 건축 재료의 공급자들을 개인적으로 알아두는 것도 좋다. 왜냐 하면 그들은 재료 선택에 도움이 될 것이기 때문이다.

완전한 계획과 세부 지침을 가지고 건축을 시작하는 것이 매우 중요하다. (역대 상 28:11-19 비교) 계획을 밀접하게 따르고 모든 변경 사항을 기록할 것이다. 어떤 지방에서는 건축 활동이 끝날 때쯤 건축과에서 공사가 실제로 행해진 내용을 알 수 있도록 변경된 계획안을 제출하게 되어 있다.

당신이 직접 할 수 없는 일은 필요한 기술자들이 할 수 있도록 미리 마련해야 한다. 당신이 마지막 순간까지 기다린다면 그 일을 맡길 기술자들을 구할 수 없을지 모른다. 특히 연관공이나 전기 기사와 같은 면허를 가진 사람의 경우가 그렇다. 마찬가지로 건축 감독관들을 주기적으로 방문할 마련을 해야 할 것이다.

또한 적절한 뒷손질을 하는 것 역시 성공적인 건축을 위해 필수적이다. 주의를 요하는 사항을 간단히 적어 둘 수 있는 작은 ‘노우트’를 가지고 다니는 것도 많은 도움이 될 것이다. 모든 문제는 즉시 돌보도록 해야 한다. 그렇지 않으면 그 문제들이 누적되어 공사를 크게 그르칠 수 있다. 당신의 목록이 항상 실제 상황과 일치되도록 하고 당신이 어떤 사항을 다룰 때마다 그 내용을 표시할 것이다.

당신의 열정이 계속 유지되도록 노력하라. 처음에는 그렇게 하기 쉬울지 모르지만 공정이 진행됨에 따라 점차 어려워진다. 그러나 당신의 계획에 고착함으로써 열정의 상실에 대처할 수 있을 것이다.

이제 안전에 관하여 좀 생각해 보자. 사고가 있을 경우 당신과 다른 사람들의 손실을 보충할 수 있도록 반드시 적절한 보험에 들어야 한다. 소방 기구들을 마련하고 그 사용법을 알아 둘 것이다. 구급품을 준비해 두고 긴급시에 어떻게 대처할 것인지 생각해 두도록 할 것이다.

왕국회관을 건축하는 일

현재는 자기 집을 지을 계획이 없을지 모른다. 그러나 당신이 여호와의 그리스도인 증인의 한 사람이라면 언젠가 왕국회관을 마련하는 일에 참여하게 될지 모른다. 세계적으로 40,000개 이상의 회중이 있고 그 수가 계속 증가하고 있기 때문에 이러한 집회 장소가 계속 필요하게 될 것이다. ‘스페인’에서는 600개 이상의 회중 가운데 3분의 2 이상의 회중이 자체 회관을 가지고 있으며, 인접한 ‘포르투갈’에서도 집회 장소를 마련하는 데 있어서 비슷한 열정을 볼 수 있다.

회중은 반드시 새로운 왕국회관 건축을 고려해야 하는가? 그것은 회중 성원들이 결정할 문제이다. 회중 성원들은 그들의 필요를 고려해야 한다. 예를 들어 현재의 회관은 너무 비좁은가? 많이 증가되고 있다면 상황이 심각해지기 전에 어떤 조처를 취해야 할 것이다. 그러나 그러한 계획을 추진할 수 있는 회중의 능력을 고려하는 것은 아주 중요하다. 집을 지으려고 계획하는 가족의 경우와 마찬가지로 회중은 과도한 빚을 져서는 안된다. 물론 모든 회중이 자체 왕국회관을 가져야만 하는 것은 아니다. 종종 몇개 회중이 협조하면 한 회중만으로는 구하기 어려운 집회 장소를 마련할 수 있다. 그리고 일부 회중의 경우에는 빌리는 것이 왕국회관을 건축하는 것보다 실용적일 수 있다.

숭배 장소나 집을 지어야 할 때 고려해야 할 점들이 많다. 빌리거나 사는 것이 더 나은가 아니면 짓는 것이 더 나은가? 문제를 신중히 고려한 뒤 직접 건축해야 할 것인지 결정할 것이다.

[12면 네모]

대지 평가표

대지

크기 (적당한가 혹은 너무 큰가?)

형태 (대지를 전부 사용하기가 어려운가?)

토질 (건물을 지탱할 수 있는가?)

물 (홍수의 위험성은? 하수도 시설은?)

이웃 (그들은 당신이 짓는 것을 싫어하지 않을 것인가?)

공공 시설 및 사역

이용 가능성 (하수도, 물, ‘가스’, 전기, 전화)

쓰레기 처리

경찰 및 소방관서의 보호

우편 업무

학교가 가까운가? 좋은가?

이웃

생활 정도 (상, 중, 하)

주위 환경 (고속 도로, 공장 등이 있는가?)

위치

시장, 공원, 회중, 직장과 가까운가?

대중 교통 수단을 이용할 수 있는가?

제한

토지에 대한 명확한 소유권을 얻을 수 있는가? (변호사와 상의하라)

문서 작성에 제약이 있는가?

지역적인 제한이 있는가? (단형 후퇴, 크기)

지역권 혹은 통행권을 주장해야 하는가?

재정

땅을 살 여유가 있는가?

빚을 져야 하는가?

은폐된 비용이 있는가? (특별 부가액, 물지 않은 세금 등이 있는가?)

세금은 어떠할 것인가?

양호

보통

불량

[13면 네모]

일반적으로 건축 법규에 의해 규제되는 부면

지역 규제

지역의 결정

건물의 용도

건평 (대지에 대한 비율)

건물의 최대 크기

최대 높이

도로 및 이웃과의 거리

주차 규정

최소로 요구되는 대지 면적

“이웃의 특성”을 유지시키거나 변경시키는 데 사용될 수 있다.

건물 건축 규정

방화

비상구

잠재적으로 위험성을 지닌 건물 사용의 규제

군중에 대한 배려 (공공 건물)

골격의 안전도

적절한 채광과 환기

하수도 시설

소방 기구

건축 중의 안전 관리

주로 건물 점유자들의 생명을 보호하고 복지를 위한 것이 주된 목적이다.